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　　12月15日，国度统计局70城房价数据出炉。

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　　从数据来看，11月，70个大中城市房价环比高潮城市数目减少，总体延续降势。其中，二手房价环比降幅扩大，下降城市数目增至69个，下降数目立异高。另外，上海新址价钱环比高潮0.6%，涨幅第一。

　　业内东谈主士以为，11月各地二手住房交游量反弹，但二手房价指数跌幅不时扩大，讲明二手房交游回升主若是“以价换量”得来的。近期北京上海接踵纵脱度优化购房计策，有益于促进刚需和改善性住房需求开释，瞻望京沪阛阓活跃度将显著普及，进而清爽价钱预期，带动悉数行业信心复原。

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　　二手房价下降城市数目立异高

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　　国度统计局的数据走漏，11月份，70个大中城市房价总体延续降势，环比下降城市数目加多，其中，新址价钱下降城市增至59个，二手房价钱下降城市增至69个。

　　从头居价钱来看，一线城市环比下降0.3%，降幅与上月调换，其中北京、广州和深圳环比分离下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比高潮0.6%。二线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　从二手房价钱来看，一线城市环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分离下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市环比分离下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

　　值得翔实的是，11月份新址价钱高潮的仅有9个城市，涨幅居前的是：上海（0.6%）位居第一、昆明（0.5%）位居第二、天津和杭州（0.4%）并排第三，成齐和吉林（0.3%），并排第四。而二手房价钱唯一杭州不涨不跌，其余均下降。

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　　广东省城规院住房计策盘登科心首席盘考员李宇嘉指出，11月份70城新址价钱指数环比下降0.4%，聚积5个月下降，跌幅与上月合手平。6月份开启下降以来，全体呈现跌幅扩大态势，9月份在销售环比回升的撑合手下，跌幅保合手，但10月份跌幅再次扩大，11月份跌幅保合手在高位。70城二手房价指数环比下降0.8%，聚积6个月环比下降，跌幅聚积扩大。其中，一线城市二手房价环比下降1.4%，跌幅创有统计以来的新高。另外，世界二手房下降城市数目也立异高。

　　易居盘考院盘考总监严跃进以为，11月份70城新址价钱指数环比跌幅合手平，讲明楼市复苏向好的基础在变好。二手房价莫得出现高潮的城市，讲明各地二手房普遍在降价交游。反过来也讲明二手房在履历去价钱泡沫的进程，其属于二手房供求联系变化下的弥远阐扬。

　　同比来看，一线城市新址价钱高潮0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海分离高潮1.9%和4.7%，广州和深圳分离下降2.4%和3.1%。二线城市新址价钱高潮0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新址价钱下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　另外，各线城市二手房价均同比下降，一线城市下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分离下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市分离下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。

　　京沪新政或带动行业信心复原

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　　关于11月份房价全面探底的主要原因，华夏地产首席分析师张大伟以为，一方面是购房者信心不及，“认房不认贷”新政后，楼市在9月稍有企稳，但计策效力只看护到9月上半月，到10月份、11月份阛阓再次干预下调进程中，计策旯旮效益镌汰。另一方面是10—11月份再次出现部分房企脱险，使得购房者购房意愿镌汰。此外，9月份热门一线城市阛阓有所企稳后，价钱出现幽微上行，也导致购房者再次夷犹入市。

　　李宇嘉还指出，11月份，各地二手住房交游量反弹，6个主要城市11月二手房交游环比平均回升20.5%，一线城市也反弹显著。关联词二手房价指数跌幅不时扩大，一线城市二手房价跌幅立异高。可见，二手房交游回升主若是“以价换量”得来的。衰退是一直被以为价值保值升值长进精致的一线城市，二手房价下降得更快，意味着大量业主降价出售。

　　关于出现“以价换量”的原因，李宇嘉以为，一是8月底以来一揽子重磅计策出台，但效力欠安，计策旯旮效益镌汰；二是经济形状不豁达时，最好遴选等于削弱，降价卖房，新址在售神志运行“降价自救”。

　　李宇嘉以为，近期北京上海接踵出台了退换平凡住房轨范、镌汰首套、二套首付比例，等于为了促进二手房流转，镌汰购房门槛，让更多有购买力的东谈主群入市，提高二手房和新址的去化，缓解业主和配置商降价卖房的预期，止住钞票价钱下降的趋势，从而减缓二手房挂牌加多的趋势。

　　12月14日，为了更好知足住户刚性和改善性住房需求，促进房地产阛阓自若健康发展，北京、上海接连优化房地产计策，包括降首付、降利率，以及优化普宅认定轨范等，计策力度较大，波及面较广，从镌汰购房资本和购房门槛上全面发力。

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　　中指盘考院阛阓盘考总监陈爱静以为，这次北京、上海在中央经济责任会议之后，较快地落地了房地产优化计策，也体现出政府但愿通过计策的“进”促阛阓的“稳”的意图。往日北京、上海房地产计策极为严格，这次纵脱度优化后澳门博彩在线，有益于促进刚需和改善性住房需求开释，衰退有益于二套改善性住房需求，瞻望京沪阛阓活跃度将显著普及，进而清爽价钱预期，带动悉数行业信心复原。